选聘物业服务企指引程序

选聘物业服务公司的程序通常包括以下几个步骤：

1. 拟订选聘标准 ：

业主委员会根据小区实际情况拟订招聘物业服务企业的标准，包括人员配置、服务价格等量化指标。

这些标准应在小区公告栏公示，充分听取业主的意见和建议，公示期为7天。

2. 启动选聘物业程序 ：

组建选聘工作小组，可包含业委会委员，非业主不可。

发布选聘公告，将选聘公告发布至公开媒体或网站，并在小区公告栏进行公告。

3. 接受报名和资格预审 ：

接受物业服务企业的报名，并对报名企业进行资格预审。

审查内容通常包括物业公司的营业执照、资质证书、业绩情况、财务状况等。

4. 确定入围企业 ：

符合报名要求的物业服务企业如超过五家，选聘小组进行投票，得票高的前五家物业企业入围。

如符合报名要求的竞聘企业少于等于五家大于等于二家，可直接通知购买选聘文件进入下一轮。

入围的物业服务企业购买选聘文件后3日内必须缴纳竞聘保证金，否则视为放弃本次竞聘。

5. 公示企业信息 ：

入围的物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介、营业执照、在管项目业绩、拟派项目负责人简历等。

公示期为7天。

6. 投标和开标 ：

投标人在规定的时间内提交投标文件，包括商务标和技术标。

在规定的时间和地点公开开标，检查投标文件的密封性和完整性。

7. 评标和定标 ：

招标小组按照预先确定的评标标准和方法对投标文件进行评审。

可以邀请相关专家参与评标，确保评标过程的公正和专业。

根据评标结果确定中标物业公司。

8. 签订物业管理协议 ：

选聘完成后，业主委员会应当与选定的物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

9. 备案和公告 ：

业委会在招标前，应到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。

备案时应提交业主大会决议、招标公告或投标邀请书、招标文件等资料。

中标结果需向全体业主公示，并签订物业服务合同。

通过以上步骤，可以确保选聘物业服务公司的过程公开、公平、公正，从而选择到合适的物业服务企业，提升小区的管理水平和居民的生活质量。

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